Hiện nay thị trường bất động sản Việt Nam đang nóng hơn bao giờ hết với hàng loạt các dự án đầu tư với quy mô lớn và đứng sau là các chủ đầu tư dày dặn kinh nghiệm. Cũng chính vì quá hot nên giá căn hộ chung cư cũng vì thế mà liên tục lên đỉnh. Điều này khiến cho các hộ dân có mức sống thấp ngày càng xa vời với ước mơ có một căn nhà khang trang tại TPHCM. Sau đây chúng ta hãy tìm hiểu thực trạng và nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản biến động như vậy nhé.
Hệ lụy tiêu cực cho thị trường bất động sản
Giá bán căn hộ tại khu vực phía Nam liên tục xác lập đỉnh mới. Điều này không chỉ khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa vời. Mà còn gây hệ lụy tiêu cực cho thị trường bất động sản. Vào TP.HCM làm công nhân đến nay đã được hơn 15 năm. Nhưng gia đình anh Nam (quê ở Quảng Bình) vẫn phải thuê trọ. Sau nhiều năm tích góp, anh dành dụm được khoảng 1 tỷ đồng để mua nhà. Nhưng mấy tháng qua, vợ chồng anh đã lùng sục khắp “ngóc ngách” của TP.HCM tìm một chốn an cư, nhưng vô vọng.
“Cách đây chừng 3 năm, với số tiền này, vợ chồng tôi đã có thể mua được một căn hộ. Nhưng hiện nay là điều không thể. Hầu hết các dự án căn hộ mà chúng tôi tìm đến, ngay cả ở các quận huyện vùng ven. Thì giá thấp nhất cũng từ 2 tỷ đồng trở lên”, anh Nam buồn bã nói. Không chỉ công nhân, mà nhiều người là cán bộ, viên chức, nhân viên văn phòng, có thu nhập khoảng 10-15 triệu đồng/tháng cũng khó có thể mua được nhà trong thời điểm hiện tại.
Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư, các dự án phân khúc hạng C đã giảm đi rất nhiều so với trước, các căn hộ mức giá tầm 25-35 triệu đồng/m2 gần như “tuyệt chủng”, mặt bằng giá liên tục tăng cao.
Các căn hộ chung cư khu vực phía Nam đang tăng giá mạnh do khan hiếm nguồn cung
Đơn cử, Dự án Flora Novia, mặt tiền đường Phạm Văn Đồng thuộc TP. Thủ Đức (TP.HCM), do Nam Long làm chủ đầu tư, bán ra từ cuối năm 2018 với mức giá trung bình khoảng 26 triệu đồng/m2. Hiện đang trong giai đoạn bàn giao nhà, nhưng mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã tăng khoảng 40 – 42 triệu đồng/m2. Kế bên, dự án căn hộ Him Lam Phú Đông được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá gấp đôi so với thời điểm mở bán.
Với dự án căn hộ Moonlight ở Thủ Đức, do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Bàn giao nhà cho khách hàng cuối năm 2019, giá giao dịch hiện tại khoảng 50 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với lúc mở bán. Dự án Centum Wealth tại quận 9 do Thủ Đức House làm chủ đầu tư hiện cũng có giá thứ cấp khoảng 45 – 50 triệu đồng/m2. Trong khi giá bán ra ban đầu là 38 triệu đồng/m2…
Tương tự, ở những khu vực lân cận như Bình Dương hay Đồng Nai. Giá bán căn hộ chung cư hiện nay cũng lập đỉnh mới. Trong đó, phải kể đến hai thành phố trẻ là Thuận An và Dĩ An của Bình Dương. Căn hộ tại khu vực này hiện đang giao dịch ở mức 35 – 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, một vài dự án mới ra mắt gần đây có giá lên đến trên 40 triệu đồng/m2 . mức giá ngang bằng nhiều khu vực tại TP.HCM.
Khu Đông Sài Gòn – thị trường BĐS sôi động nhất hiện nay
Với những tác động tích cực về quy hoạch, hạ tầng cơ sở, điều kiện kinh tế xã hội giúp khu Đông Sài Gòn trở thành thị trường BĐS được quan tâm hàng đầu hiện nay. Trong đó, việc TP.HCM đề xuất sáp nhập 3 quận gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức để lập thành phố sáng tạo phía Đông. Cũng như việc triển khai đầu tư xây dựng nhiều công trình giao thông trọng điểm. Như vành đai 3, metro Bến Thành – Suối Tiên, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành. Đường Hương Lộ 2 và đặc biệt là sân bay Long Thành… đang là cú hích mới cho tiềm năng về bất động sản ở khu vực này.
Từ những yếu tố trên giúp thị trường BĐS tại đây thu hút nhiều dự án lớn. Giá nhà đất không ngừng gia tăng và liên tục lập “đỉnh” mới. Vào thời điểm cuối năm 2019, khu Đông ghi nhận tăng giá đất nền 150 – 200%. Thậm chí có vị trí lên đến 250%, còn với căn hộ cao cấp cũng tăng khá mạnh gần 100%. Do nơi đây được đầu tư giao thông mạnh nhất trong hơn 4 năm qua.
Khu Đông Sài Gòn dẫn đầu về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ BĐS
Hiện tại, khu Đông dẫn đầu về thị trường TP.HCM cả về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ của căn hộ, biệt thự và đất nền. Tại quận 2, có 2 dự án căn hộ mới ra thị trường được chào bán với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 là City Grand (41 – 45 triệu đồng/m2) và D’lusso (53 – 58 triệu đồng/m2). Trong khi giá căn hộ trung bình năm ngoái ở khu này vào khoảng 32 triệu đồng/m2.
Nhiều căn hộ hiện hữu khu vực Him Lam Phú An, Jamila Khang Điền. Từ giá khởi điểm 30 – 35 triệu đồng/m2 năm 2019 hiện đã leo lên từ 37 – 40 triệu đồng/m2. Các dự án như Safira Khang Điền, Saigon Gateway, Hausneo… có giá từ 27 – 30 triệu đồng/m2 hiện đều neo ở mức 35 – 37 triệu đồng/m2. Một số chung cư dọc đường Đồng Văn Cống, Xa Lộ Hà Nội, quận 2. Có xu hướng tăng giá thứ cấp lên đến gần 300 – 400 triệu/căn so với đầu năm 2019. Chung cư cao cấp ở khu vực vòng xoay Mỹ Thủy khi dự án này hoàn thành cũng đã tăng lên 50 – 70 triệu/m2 tùy vị trí.
Tương tự, tại quận 9, căn hộ tại dự án Vinhomes quận 9 có giá 30 – 38 triệu đồng/m2. Cho giỏ hàng cuối năm 2019 lên mức 35 – 45 triệu đồng/m2 cho giỏ hàng cuối tháng 4/2020. Dự án Metro Star tại Phước Long B của C.T Group trong đợt mở bán thứ 2 gần đây cũng đã lên đến 45 triệu đồng/m2. Tăng 10 triệu đồng/m2 so với đợt trước đó. Theo một khảo sát của Chợ Tốt, giá chung cư ở quận 2, quận 9 và Thủ Đức vừa qua đã tăng khoảng 18% so với tháng 4.
Những nguyên nhân chính khiến giá các căn hộ lập đỉnh
Các doanh nghiệp trong ngành địa ốc cho rằng, có 2 nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng cao. Thứ nhất là, chi phí xây dựng (nhân công, vật liệu…) đều tăng mạnh so với trước. Điều này có nghĩa là giá thành bán ra không thể giảm được. Thứ hai là, thủ tục pháp lý để thực hiện dự án gặp nhiều khó khăn trong suốt 2 năm qua, khiến dự án ra hàng rất ít. Cầu nhiều mà cung thiếu, khiến giá tăng cao.
Theo ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, việc đầu tư, phát triển dự án nhà ở, bất động sản, dự án đô thị còn nhiều khó khăn, đặc biệt là các thủ tục về pháp lý, đất đai, dẫn đến nguồn cung hạn chế. Chính phủ đã yêu cầu các địa phương tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Nhiều vướng mắc ảnh hưởng đến phát triển dự án bất động sản cũng đang được tháo gỡ để tăng nguồn cung cho thị trường thời gian tới.
Đồng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, thẳng thắn. Nếu thủ tục phát triển dự án không được nới ra, không chỉ giá nhà còn tăng. Mà các chủ đầu tư cũng sẽ gặp muôn vàn khó khăn. Doanh nghiệp nào có “của để dành” thì có thể duy trì được vài năm. Còn không chắc chắn sẽ phải đóng cửa vì tín dụng cho bất động sản ngày càng hạn hẹp. Ngoài ra, các doanh nghiệp môi giới cũng khó khăn không kém vì không có hàng để bán.
Nguồn: dantri.com.vn
